5.企業(yè)信用承諾書。

(三)辦理流程(貴陽)
1.線上申報(bào)：登錄貴州省/貴陽市住建政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提交；
2.材料審核：市住建局初審，省住建廳終審；
3.現(xiàn)場(chǎng)核查(必要時(shí))；
4.公示7個(gè)工作日；
5.核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》(有效期3年)。
二、再辦：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)“五證”
取得企業(yè)資質(zhì)后，按順序辦理項(xiàng)目開發(fā)許可：
1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
   前置：項(xiàng)目立項(xiàng)/備案、土地出讓合同
   材料：申請(qǐng)表、立項(xiàng)文件、土地出讓合同、規(guī)劃紅線圖、地形圖
   部門：自然資源和規(guī)劃局
2.《國(guó)有土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
   前置：繳清土地出讓金、契稅
   材料：出讓合同、出讓金/契稅憑證、地籍資料
   部門：自然資源局
3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
   前置：方案設(shè)計(jì)審查、人防/消防/環(huán)評(píng)等專項(xiàng)審批材料:申請(qǐng)表、土地證、審定設(shè)計(jì)方案、施工圖、專項(xiàng)審查意見
   部門：自然資源和規(guī)劃局
4.《建筑工程施工許可證》
   前置：施工圖審查合格、確定施工單位、質(zhì)量安全監(jiān)督登記

   材料：申請(qǐng)表、規(guī)劃許可證、圖合格書、施工合同、資金證明

   部門：住建局(可與質(zhì)量安全監(jiān)督合并辦理)
5.《商品房預(yù)售許可證》(銷售必備)
   條件：投入開發(fā)資金≥25%、確定施工進(jìn)度與竣工日期
   材料：五證、預(yù)售方案、資金監(jiān)管協(xié)議
   部門：住建局/房管局
三、貴陽辦理要點(diǎn)與時(shí)限
1.辦理渠道：貴陽市政務(wù)服務(wù)中心住建/規(guī)劃窗口、貴州政務(wù)服務(wù)網(wǎng)線上辦理；

2.審批時(shí)限：企業(yè)資質(zhì)約15-20個(gè)工作日；項(xiàng)目五證合計(jì)約30-60個(gè)工作日(視項(xiàng)目復(fù)雜度)；

3.關(guān)鍵提醒：所有證件需原件核驗(yàn)、復(fù)印件存檔;人員社保、資金證明、專項(xiàng)審查為必查項(xiàng)。

四、常見問題與避坑
1.人員掛靠無效：必須專職、在崗、社保連續(xù)；
2.注冊(cè)資本實(shí)繳：貴陽要求1000萬實(shí)繳，需提供驗(yàn)資報(bào)告；
3.專項(xiàng)審批前置：人防、消防、環(huán)評(píng)、交通影響評(píng)價(jià)需提前辦理；

4.先資質(zhì)后項(xiàng)目：無資質(zhì)不得開發(fā)、不得簽訂土地/施工合同。